買房子要繳什麼稅?

買房子要繳什麼稅?帶你一次搞懂

最後更新時間 2022-09-15

買房子是人生的大事之一,很多人在買房前會做許多功課,像是到處看房、跟仲介殺價,等到買到手之後,卻搞不清楚買房子的過程中需要負擔哪些税,雖然這些稅的金額跟房子的總價相比是低非常多,但我想這些東西也是你必須知道的!

買房子的流程?

買賣方達成協議後,買方支付價款的金額分別為:簽約(10%)→用印(10%)→完稅(10%)→交屋(70%)。

  • 簽約(10%):買賣方達成協議後,簽訂「不動產買賣合約書」,買方需準備身份證、印章,賣方需準備身份證、權狀正本、印章等。

行政院成屋買賣契約書(定型化契約)

  • 用印(10%):賣方將印鑑證明、印章給代書,由代書在增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書、登記申請書上蓋上買賣雙方的印鑑,此過程即為用印。
  • 完稅(10%):當買賣方的稅單核發之後,代書會通知雙方匯款並交由代書繳納,當然你也可以自行繳款,文章下方會詳細說明需要繳納些細項哦!
  • 交屋(70%):賣方將房屋交給買方,並請代書至地政機關完成過戶以及取得新權狀,賣方需繳清剩餘款項(管理費、水電費、瓦斯費等),當面點交並確認無誤後,代書會將把新權狀、擔保支票、鑰匙等給予買方。

買房子要繳什麼稅?

稅款

金額

試算

說明

契稅

契價 x 6%

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房屋轉移後,買方必須繳納契價稅,在收到稅單後的30天內進行繳款。

印花稅

(房屋+土地現值)x 0.1%

點我試算

買賣方過戶時,按照契據金額繳納。

登記規費

(房屋契價+土地申報地價) × 0.1%

點我試算

至地政所辦理土地及建物移轉登記,需繳納的登記規費。

房屋稅

自用:房屋現值 × 1.2%

營業用:房屋現值 × 3%

點我試算

根據交屋的日期,按照持有比例進行計算。

地價稅

自用:土地現值 × 0.2%

工業用:土地現值 × 1%

點我試算

根據交屋的日期,按照持有比例進行計算。

買房子之後每年要繳哪些費用?

稅款

金額

試算

說明

房屋稅

自用:房屋現值 × 1.2%

營業用:房屋現值 × 3%

點我試算

每年5/1~5/31

地價稅

自用:土地現值 × 0.2%

工業用:土地現值 × 1%

點我試算

每年1/1~11/30

管理費

每坪管理費 × 坪數

依照不同的社區,有不同的計價方式。

該如何節稅?

1.自用住宅2年內重購可退稅:
只要你是自住的房屋,且2年內不管是「先買後賣」或是「先賣後買」,可退土地增值稅以及折抵部分房屋交易所得稅。

2.保留買屋修繕收據,賣房後將可以扣抵:
在買房時記得將任何的修繕收據好好保存,未來在申報賣房所得時,這些收據都可扣抵!

3.申請自用住宅:
自用住宅的稅率與一般住宅的稅率相差五倍之多,若房子是自住而非出租,記得在地價稅開徵40天前(每年9/22以前)提出申請,千萬別讓自己的權益睡著了!

看完文章後,你是否對於「買房子要繳什麼稅」有更深入的了解呢?購屋前不妨去試算看看上述的繳納稅費,免得在存好頭期款準備買房後,才發現原來還有這些雜支要付!?如果有其他的疑問,歡迎在下方留言哦!

延伸閱讀:為什麼要買房子?一定要知道買房五大好處



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