最後更新時間 2025-05-21
前言
由於2024年政府的現貸令的出現，房市由去年的熱絡轉為冷清，許多買家也改為保守，我認為目前正是自住型買家進場看屋的好時機，第一個原因是仲介不像去年這樣忙碌，可以好好約看房談價格，據說去年許多中古屋還需要抽籤才有資格約看房，第二個原因是已有房貸的客戶，第二間貸款已經剩下五成了，大大打退許多想買房的投資客（目前政府的政策很適合首購族！還不快把握機會嗎XD），然而該選擇預售屋還是中古屋呢？買新房好還是舊公寓？我認為每個人的需求不一樣，要先想想自己自身的狀況來決定。
預售屋 VS 中古屋 哪個好？
首先我想先談談這兩個的優缺點
預售屋的優點：
- 適合自備款不足的買家
- 可以客變，不用等成屋後再來改格局
- 第一手入住，屋況不需要花太多錢修繕
預售屋的缺點：
- 需要花幾年的時間，要再多負擔租房的費用
- 蓋房子期間須承擔不可預期的工程意外。 例如：火災、灌漿失敗等
- 該地區的開價行情會稍微偏高，建商已經把未來的漲幅算進去
中古屋的優點：
- 可以較快入住，只需花費裝潢的工程等待期
- 早期的房子公設比較低，室內空間較大
- 價格較新屋便宜，適合自備款足夠的買家
中古屋的缺點：
- 因為屋齡老舊，需花多一些裝潢費用
- 自備款需準備較高，銀行估的價格跟買入價格也會有落差
- 若是公寓型的房子，未來轉手可能會較不易
自我分析條件
把你自身的條件都先列出來，像是目前的經濟、婚姻、居住等狀況，以及你心目中喜歡的房子，再來評估你適合的情況。
舉例來說 — 買家A先生
先列出自身條件
一、 基本資料
二、對房子的需求？
列出條件後，可以發現A先生目前住家裡，且無立即需要入住房子的需求，由於剛出社會的關係，可能需要時間籌備頭期款(有富爸爸除外XD)，所以較適合購買預售屋，有時間可以慢慢存錢。
透過列出條件後，找出適合你自身的狀況，我想每個人的答案都不同，希望可以透過這樣的方式找到適合你的房子
總結
總結來說，我認為各有不同的優缺點，沒有絕對的好與壞，完全取決於個人的財務規劃以及家庭成員的狀況，建議會是先列出你自身的條件，對房子的需求是什麼？再來決定自己適合預售屋還是中古屋。
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